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瑞银房地产开局不利3龙头欲逆境突围

发布时间:2021-01-25 14:09:06 阅读: 来源:扎把机厂家

瑞银:房地产开局不利 3龙头欲逆境突围

瑞银:房地产开局不利 3龙头欲逆境突围

点击查看>>>房地产行业行情 房地产行业研报  昨日沪深两市暴跌创近7年最大跌幅,今日两市低开,沪指低开震荡走高,振幅近3%,最高上探3190.24点冲击3200关口,深成指低开高走大涨近300点,振幅近3%,创业板高开高走大涨逾70点站上1700整数关口,再创历史新高,沪深两市成交7100亿,有近百股涨停。

瑞银今日发布房地产行业研报认为,1月初销量同比下滑15%,低于预期,但一线城市复苏明显,近日证监会宣布简化地产再融资手续,瑞银预计2015年是房地产公司二级市场融资的密集年份,此外昨日的大跌扩大了地产股估值修复空间,看好首开股份、保利地产和招商地产。 瑞银指出,30大中城市15年1月1日-17日商品房销售面积为874万平米,同比下滑15%,环比下降29%。分城市看,一线城市同比增长17%,环比下降23%;二线城市同比及环比均大幅下滑29%;三线城市同比小幅下降2%,环比大幅下降32%。  瑞银认为,环比大幅下降属于正常现象,主要由于去年12月份开发商加大促销力度,销量基数高,但同比负增长比较异常,低于其同比正增长的预期,从同比数据看,一线城市销量明显回暖,二线城市较差,但鉴于目前仅有前3周的交易数据,区间较短,将继续跟踪二线城市房产销售情况。 在瑞银跟踪的重点城市中,销售表现最好的五个城市为:深圳、岳阳、长沙、海口和南宁,均实现30%以上的同比增长,而销售表现最差的五个城市为:南昌、兰州、泉州、金华和丹东,均同比下滑45%以上。  一线城市1月初销售复苏明显 瑞银指出,其密切跟踪的10大城市商品房可售面积截至1月17日为1亿平米,其中北上广深四大一线城市共3764万平米,绝对值开始自高点持续走低,预计房价难以进一步下跌。其余6个城市共6298万平米,库存绝对值仍很大,仍在艰难去库存,预计此类城市部分项目2015年房价仍有下降空间。  1月16日证监会与国土资源部协商决定调整工作机制,如上市公司再融资和并购重组涉及房地产业务,国土资源部不再进行事前审查,土地闲置等问题认定以国土资源部公布的行政处罚信息为准,如存在立案调查事项,中介机构应当充分核查披露。鉴于14年已经有多家中小型房地产公司融资成功,本政策的正式发布已经迟到,在市场预期之内,但房地产公司融资手续市场化操作是大趋势,瑞银预计2015年是房地产公司二级市场融资的密集年份。  1月19日股市大跌后,瑞银覆盖A股房地产公司股价对应15年加权PE为9.3倍,与近4年均值9.4倍接近,PE估值距离13年估值顶部空间扩大到28%,可以说下跌扩大了估值修复空间。 瑞银目前看好项目布局一线城市占比高且估值相比13年估值高点空间大的开发商,首选首开股份、保利地产和招商地产。

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