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热点城市地产降温已成常态房贷产品遭遇大幅度打击-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:41:32 阅读: 来源:扎把机厂家

摘要: 这一次的楼市新政真的可以说是效果显著,曾经火爆一时的各种“首付贷”等房地产产品也已经销声匿迹了。随着同时监管升级,限购加剧,未来一段时间楼市成交将下滑,此前业务量飙升的个人房贷也将随之降温。

这一次的楼市新政真的可以说是效果显著,曾经火爆一时的各种“首付贷”等房地产产品也已经销声匿迹了。随着同时监管升级,限购加剧,未来一段时间楼市成交将下滑,此前业务量飙升的个人房贷也将随之降温。

二手房“退单”频现

“一般来说,购买二手房除支付首付款外,还有税费、中介费等费用,购房者基本要准备出五成左右的现金。政策收紧、首付比例提高后,很多人拿不出这么多现金了。”某房地产中介人士表示,首付款比例提高后,近期“退单”的客户不少,看房人数、成交量直线下滑。

以北京市“9·30新政”为例,首套普通住宅的房贷首付款比例由30%上调至35%,非普通住宅的首付款比例由30%调整至40%;二套普通住宅的首付款比例仍为50%,非普通住宅的首付款比例由50%上调至70%。以500万元的房贷为例,如果是首套普通住宅,新政实施前首付款150万元,实施后为175万元,增加25万元;如果是首套非普通自住房,则首付款增加50万元;如果是二套非普通住宅,则首付款增加100万元。

10月以来,“退单”在北京、南京等前期房价上涨较快的热点城市频频出现,以大户型商品房交易最为明显。中国证券报记者在近年来一直是热点地域的北京市朝青板块走访时发现,多个房地产中介门店门可罗雀。链家地产一位工作人员表示,现在大户型的首付款比例普遍在六成以上,挡住了很多买家,并且卖家价格挂得高,很难成交,有价无市。

随着监管的加强,此前火热的房地产配资业务正在隐退。

“如果首付资金不够,你们能不能想想办法?”某房地产中介工作人员谨慎地表示已没有此类业务。最终,工作人员才透露,“现在监管部门查得非常紧,如果你真的需要,我找经理问一下,月息1.5%,最多只能贷50万元,最长期限1年。如果你资质不错,还是找银行做信用贷吧。”

该工作人员直言“是冒着巨大风险在做”,并表示此前类似的房地产配资业务即“首付贷”额度可以做到300万元,最长期限可达3年,但现在做不到了。

银监会近日下发的《P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》提出,在全国范围内开展网贷风险专项整治工作,对涉及房地产配资业务的网贷机构进行重点排查。

银监会主席尚福林日前强调,要加强对房地产的信贷压力测试和风险测试。多个地区的银监局人士透露,今年以来,对于房地产相关贷款的核查愈发审慎。除房地产开发贷款外,还要严格核查个人住房贷款首付款资金来源,审核借款人收入证明真实性及还款能力。监管部门引导银行业通过建立房地产金融风险研判机制,及时把握房地产市场形势和相关风险状况。

监管升级有助一二线城市楼市降温,能适当降低居民杠杆率

央行最新数据显示,前三季度个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。其中,9月份个人住房贷款新增4759亿元,同比多增2055亿元,占新增人民币贷款的39%。飙升的个人房贷业务引发多方关注。央行调查统计司司长阮健弘认为,个人住房贷款增长较快,一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化,部分一二线城市房地产成交活跃。同时,个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。

民生银行首席研究员温彬表示,从国际经验看,尽管我国房贷余额占GDP的比重在合理范围内,但如果短期内居民快速加杠杆特别是投资和投机需求过度,容易引发金融风险,也会对其他实体经济部门的信贷需求产生挤出效应。监管部门及时进行风险提示有助于银行信贷结构优化和平稳运行。随着各地房地产调控的紧缩效应显现,投资和投机需求会快速回落,预计个人房贷增量会逐月回落。

兴业证券地产首席分析师阎常铭表示,对商业银行给予一定的微观约束是必要的。商业银行在配置按揭的过程中,微观层面存在相互竞争行为,包括争夺优质按揭资产和优质客户,要避免房地产金融发生系统性风险。

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