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淮安年轻人的低首付之选还在让父母承担买房风险吗

发布时间:2021-01-07 09:27:16 阅读: 来源:扎把机厂家

摘要: 虽然说,刚走出校门的年轻人逐渐成为了买房的生力军。但是,由于刚刚工作积蓄较少也没有较好的理财计划,因此让父母帮忙买房是一种很常见的情况。所以,今天作为已经有了独立生活能力的我们,该如何减轻父母的负担,完成自己的买房目标呢?

虽然说,刚走出校门的年轻人逐渐成为了买房的生力军。但是,由于刚刚工作积蓄较少也没有较好的理财计划,因此让父母帮忙买房是一种很常见的情况。所以,今天作为已经有了独立生活能力的我们,该如何减轻父母的负担,完成自己的买房目标呢?

在这之前,我们先分析一下大多数普通人通过父母资助买房而面临的风险。

第一:养老风险

为买房倾尽所有积蓄,老无所依

对于很多普通家庭来说,对于日前不断攀升的房价,买个房子相当于掏空了父母毕生的积蓄,也增大了未来的养老风险。

第二:法律风险

给儿子出资买房,房子没父母的份

虽然说父母出资给子女买房成了普遍现象,从情感的角度看,并没有什么问题,但是从法律的角度看,有些父母的疼爱缺乏合理的规划,往往会造成更多的问题。

为此,广大父母需要明确下面的几点:

1. 出钱买房后自己生活是否受影响。2.明确出资部分是赠与还是借贷。3. 赠与一方还是双方。4.出全资还是部分出资

第一条就是会影响未来的养老风险,和面对临时的急用情况。

第二第三条就是房屋产权的归属。根据最高人民法院出台的婚姻法司法解释(二)规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说,除非父母能提供证据证明出资部分只赠与自己的子女,或者能证明出资的钱是借给子女用于买房的,否则都会认定为对双方的赠与。

最后,最高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的就是全额出资,将不动产权登记和赠与一方的规定呼应,法院将以此作为判断父母出资购房真实目的的依据。

所以,付款方式在一定程度上决定出资部分的赠与对象,如果是全款子买的房子,产权只登记在子女名下就会被认定为对儿子一方的赠与。不过能全款买房的人也只是少数,多数家庭都是父母出部分资金帮子女买房,这样很容易被认定为对儿子夫妻的赠与。另外,对于婚前就给子女买房的情况,除非产权证上只写了自己子女的名字或者有明确赠与证明,否则都会被认定为对双方的赠与。

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那么,对于父母没有能力资助或者希望能够自食其力的我们应该去哪儿买房呢?

米兰花园

楼盘均价:3900元/平方

优惠动态:淮安米兰花园所剩房源不多,现一期在售2#.3#多层均价4500元/平方,8#高层均价3900元/平方,户型80至120平方,交一万抵三万。

[page]凯旋宫

最新均价:4400元/平方

优惠动态:淮安凯旋宫在售现房7号、8号、9号楼,户型面积86-132平米。7号楼均价4400元/平米,8号、9号楼均价4300元/平米,购房全款、按揭98折。

[page]郁金蓝湾

楼盘均价:3900元/平方

最新优惠:淮安郁金蓝湾现房在售高层均价3900元/平方起,户型78至135平方,多层均价4200元/平方起。

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